鹏华前海万科REITs怎么样，据小编了解到的信息显示鹏华前海万科REITs是国内目前唯一一家只投资REITs项目的公募基金，可能很多人对鹏华前海万科REITs的了解不是很多，那么鹏华前海值得投资吗，下面是小编收集到的信息，相信看完之后您就会有答案了。

鹏华前海万科REITs怎么样

基金简介

鹏华前海万科REITs是中国首只投资REITs项目的公募基金，于2015年6月8日正式获批并完成注册，6月26日限量发行。鹏华前海万科REITs的发行，意味着公募基金投资范围将拓展到不动产领域。

社会背景

在海外成熟市场，REITs已被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产，发展潜力广阔。而在国内，REITs市场尚处萌芽期，公募基金涉足REITs投资领域此前主要通过海外资本市场进行。

资料显示，2011年，诺安基金发行全球收益不动产证券投资基金，投资海外不动产，广发、嘉实、鹏华等基金公司陆续发行投资REITs的QDII产品。

产品介绍

万达万科试水房地产资产证券化 鹏华前海万科REITs由深圳市前海金融控股有限公司牵头设计并担任投资顾问，鹏华基金管理有限公司作为基金管理人，万科企业股份有限公司及前海开发投资控股有限公司等作为共同参与主体，以前海万科企业公馆的租金收益权为基础资产。前海万科企业公馆总占地面积约9万平方米，项目总建筑面积约6万平方米，由前海开发投资控股有限公司与万科企业股份有限公司联手打造，是前海首个通过BOT土地开发模式为企业提供超甲级实体办公场所的创新项目。

鹏华前海万科REITs侧重债权性质，发行规模上限为30亿元，投资位于深圳前海的万科企业公馆，以项目未来八年的租金收益权作为产品收益。

作为创新型产品，前海万科REITs的投资门槛要高于普通的股票或债券基金，其首次认购金额最低为10万元，二级市场最小买入单位为1万份。

发展历程

鹏华前海万科REITs高峰论坛 2014年2月，深圳市前海金融控股有限公司联合鹏华基金管理有限公司、深圳市前海开发投资控股有限公司、万科企业股份有限公司等单位，以前海区内万科企业公馆租金收益权为投资标的创设公募REITs基金产品。

2015年6月8日，中国证监会正式批复核准“鹏华前海万科REITs”。

2015年6月26日，鹏华前海万科REITs正式获批并完成注册，并限量发行，成为中国首只投资REITs项目的公募基金。

鹏华前海值得投资吗

(一)投资「鹏华前海」的价值

1、收益率：近一年的收益率是 10.02%。「鹏华前海」是2015年7月6日成立，到现在刚好满一年。10%左右的收益，应该说是一个可以满意的成绩。我查了下像「富国天峰」(161019)近一年净值收益大概是 6.7%。封闭式基金投资债券的杠杆可以达200%也许是因素之一。

2、相关性：前面说了，REITs和股市、债市的相关性较低。但「鹏华前海」目前仅有不到1/4是商业地产收益权，未来也不会超过1/2。所以从分散配置的角度，价值只能算凑合。

(二)投资「鹏华前海」的风险

风险还是不少的……

1、BOT项目风险：前面说过了。

2、租赁经营风险：因为是收益权不是产权，到期价值归零，所以过程收益就尤其重要，经营跟不上，少一期就是一期。不过这方面问题应该不太大，前海项目普遍还是比较看好的。项目签约的数量和质量都还不错。

3、主动管理风险：1/2以上的资产还是交给基金经理管理，虽然主要是固定收益投资，但总有不确定性。股市、债市本身的风险也就在这里头了，很难撇开。

4、交易流动风险：每周公布一次净值。交易量相对寡淡，不连续不顺滑。也就是说，需要脱手时很可能要折价。当然了，也会有折价买入的机会。

(三)投资「鹏华前海」的策略

综合上面所说，「鹏华前海」的收益和风险大致相当，应该说虽有创新，但还是一个比较中庸的产品。

收益率与债券基金恐怕相差无几，但至少有部分资产具备分散的意义。基本上，这是一个值得投资的标的，但并没有绝对值得重仓的理由，流动性所限也令人不敢配置太多。

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