上海二手房核验是什么意思，上海作为国家化的大都市，其房价在全国范围内，乃至世界范围内都是首屈一指的，不过据了解，近期上海开始核验二手房的价格，这对上海的房价有什么影响呢？下面香烟网小编为您整理了目前上海房价是涨还是跌的相关内容，希望对各位小伙伴有所帮助。

上海二手房核验是什么意思

近日，上海市房管局召开会议，规范二手房挂牌管理。会议明确，要在核实房屋挂牌的基础上，加大价格信息核实力度。交易管理部门将根据真实市场价格对每套房源进行核实，未通过价格核实的房源不得对外公布。

“实施挂牌价格鉴证的出发点和落脚点，都是为了维护市场秩序。”上海市房地产经纪协会秘书长陈亮解释说，即使有成交房价极高的案例，一些高度炒作的学区概念房也不能作为真实价格参考。实施房价鉴证是进一步规范和整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，也是加强房地产市场监管的重要举措。

7月16日，从沪上多家头部经纪机构处获悉，自上海公布实施二手房源价格核验机制后，各中介机构正抓紧对系统内部房源挂牌价格进行核验。

据悉，上海市房管局要求部分头部房产经纪机构在本周内，把存量房源全部重新申报核验。自7月19日起，部分头部房产经纪机构外网展示房源均为核验通过的价格。

上海市房管局于7月9日召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，要求自7月9日起，在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。会议要求，上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

对于“市场真实价格”的界定，澎湃新闻此前从房管局了解到，这一价格主要是根据各小区的历史实际成交价格，再综合考虑多重因素而确定的。不过，对于前期上涨幅度比较高的以“学区房”为名义存在明显炒作行为的，将在此次价格核验中挤掉泡沫，还原出市场的真实价格，让其回归合理、理性。

在具体操作上，一般先由房产中介等机构向官方平台提交拟挂牌的相关房源信息进行核验，除了房源所在小区、楼层等自身信息外，还要提交拟挂牌价格进行核验。如果提交的价格高于该小区的市场真实价格，则不能通过核验，该房源也就不得对外发布。

“目前，我们正分批次核验各小区房源。同时，也在跟业主进行沟通。如果沟通无果，按照要求，超过政府限价的房源自7日19日起将不在外网展示。后续，只有通过身份核验、产权核验、价格核验通过后的房源，我们才会在平台外网上发布。”沪上一经纪机构经纪人解释道。

实施二手房源价格核验是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，也是加强房地产市场调控和监管的重要举措。

中指院上海分院高级分析师刘航表示，上海对二手房市场的管控从去年就已开始逐步推进。2020年12月上海二手房交易过程中新增房源核验环节，今年3月政策缓冲期结束，中介机构下架大量二手房源，对虚假房源进行整顿；而本次新增的价格核验则是对前期政策的补充升级，精准打击部分二手房挂牌虚高、误导房价预期的现象，进一步维护上海楼市稳地价、稳房价、稳预期的局面。

在业内人士表示，伴随着一系列调控政策的落地，后续市场将更加趋于稳定发展。

从月度成交数据看，在2020年四季度及今年一季度市场消化部分需求的情况下，今年二季度以来，上海二手住宅成交量已有所回落。上海市房地产经纪行业协会公布的数据显示，2021年6月，上海全市二手房成交套数26627套，较2021年1月的成交高点下降39%。

另据经纪人反馈，目前上海全市二手房贷款周期较长，“目前贷款审批一般需要一至一个半月，放款则需要预留约4个月左右的时间，整体成交周期相对较长。因此，也有部分不急于成交的业主，选择谨慎调整挂牌价，观望市场后续发展。”

精准打击二手房挂牌“虚高”

上海市房管局明确，各经纪机构、房地产信息服务平台企业应严格开展上市房源价格鉴证，诚信经营，遵守相关法律法规。诱导虚增价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将采取暂停与相关部门网签等措施予以严惩。

在具体操作上，一般是由房产中介等机构将关于上市的信息提交到官方平台进行核实。除了挂牌所在小区和楼层的信息外，还应提交挂牌价格进行核实。如果提交的价格高于小区真实市场价，将无法通过核实，物业也不会向社会公布。

“上海验证每一套房二手房的来源，这是从价格维度对市市场的积极引导，尤其是一些热度过高的地区和板块，挂牌价本身对买卖双方的心理都会产生很大的影响。去年，上海一些板块的房价出现了快速上涨，这也与挂牌价格与实际销售价格相差较大有关。”

58房研院院长张波表示，通过实施二手房价格鉴证，在进一步规范和整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业经营行为的同时，能够坚持房地产市场预期的有序引导，保障上海房地产市场平稳运行

事实上，自去年以来，上海对二手房市场的控制一直在逐步推进。

2020年12月，上海二手房交易新增挂牌核查环节，今年3月，政策缓冲期结束，大量二手房被中介拆除。新增价格鉴证是对此前政策的补充和升级，精准打击了部分二手房虚高挂牌、误导房价预期的现象，进一步维护了上海楼市“稳地价、稳房价、稳预期”的局面。

据公开数据显示，上海有超过10万套二手房通过了房屋真伪的验证。但是不难发现，市场上仍然存在不合理的现象。有的二手房卖家挂牌价格虚高，或者价格太贵，无法吸引眼球，趁机投机，容易误导人们对房价的预期。

上海之后的房价是涨还是跌？

这个消息一出来，大部分人更关心的是房价的走势，到底是上涨？还是下跌？看深圳就知道这一点，指导价一出来，深圳，最低的月份成交二手房只有2000多套，很多中介公司都关门了，因为高峰期的时候，成交一个月有一万多套二手房。为什么差别这么大？因为价格下跌了，房东不愿意卖，买家也觉得房价下跌了，所以我可以等，买涨不买跌，后续的选择可能会有更多的机会。

但从另一个角度来看，上海比深圳好，今年，上海有大量拆迁户资金，也有很多新上海人需要买房。短期来看，上海房价仍可企稳，但长期来看，房价下跌压力较大，不可能像股票一样大踏步前进。它涨了这么多，需要消化。然而，只是需要它的客户不能用时间来改变空间。800万的房子一年后跌了20万，对你影响不大。时间和精力的成本更昂贵。只有你的房子买得不好。你会一直关注这件事，这会影响你的工作和生活。不过，如果你着急，不妨买下来，专心工作一年，就能把这20万赚回来。还有，楼主现在可以稍微调整一下价格，在更严格的调控政策出来之前卖个好价钱。目前流动性还可以。如果明年银行的贷款继续收紧，资金的市场就会枯竭，流动性就会变差，房价就会下跌。很多客户只能观望。买涨不买跌在我国还是比较适用的！

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