北京出台商品房新规有什么内容，对于国人来说，房子是最基本的东西，所以如果遇到和房子有关的政策消息都会非常关注，据香烟网小编了解到，北京最近出台了商品房新规，想必有些人对此消息也很感兴趣，下面香烟网小编为您整理了商品房和住宅房的区别哪个好的相关内容，希望对各位小伙伴有所帮助。
商品房销售新规的主要内容有规范设置交付样板间、规范商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任四个部分。
(一)设置交付样板间
规定企业应根据出让合同约定的装修标准，在预售计划中列出主要材料设备；商品房预售前，应当按照规划图纸和预售方案规定的户型、面积、标准、工艺设置交付样板间，工艺样板区应当布置在交付样板间内。
提出“三个一致”的要求，即样板间的装修标准应与预售方案所列内容一致，与购房合同约定的交付标准一致，与项目实际交付情况一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。同时要求样板间保存至项目交付后三个月。
(2)规范销售推广
规定在制作各类销售宣传资料时，项目范围内展示内容应与规划许可内容一致，项目外应与现状一致；项目的不利因素应在位置销售现场显著宣传。
严格的销售组织、人员和行为管理。项目销售前，开发企业应对销售人员进行培训，内容包括项目基本情况、不利因素内容、销售政策法规、标准化推广用语等。
在销售过程中，销售人员要佩戴胸卡上班，线上的销售要有真实姓名。同时提出销售人员“四严禁”，即严禁虚假宣传、严禁误导客户处置占用的公共部位、严禁宣传周边未建的公共服务设施、严禁宣扬紧张氛围。
(3)房屋交付前的质量检验
参考其他城市的经验和做法(上海、杭州， 宁波， 温州)，规定企业在确保安全的前提下，在竣工验收前进行不少于两次的“工地开放日”，组织买方进入项目现场了解项目实际情况，对买方提出的意见或建议进行修复整改并反馈给买方。鼓励通过在线视频向买家实时展示施工进度。
重点是实施交付前住房质量检查制度。除了按照我委《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》的规定组织购房人对房屋施工质量进行检查外，还应组织购房人对预售方案中所列的装修质量标准进行检查。
(4)压实企业主体责任
要求企业加强销售管理。对于热销项目(客户/户数超过3户)，要在区住建部门的指导下，无房家庭、本地家庭、周边企事业单位员工家庭优先选择公证抽奖。
规定企业在签订合同时，应向采购人展示样板间，介绍材料、工艺、尺寸；同时，告知项目不利因素，并由采购人书面确认；要求项目宣传推广资料为书面，视频资料留存备查；明确企业对商品房的整体质量和售后服务负责，应当按照合同约定向购房人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
一、不同的定义
商住房，顾名思义，就是可以作为客厅的房产，比如商住公寓。
住宅是指提供住所的房屋，包括别墅、公寓、职工家庭宿舍和集体宿舍、单身职工宿舍和学生宿舍等。商品房包括商品住宅和住宅。
二、产权不同
由于商住大厦为商业用地，不能享受“住宅用地70年土地使用年限”，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满后可以向国家申请延期。
纯住宅产权70年，缴纳一定费用，到期自动续期。
三、相关税费的差异
普通住宅项目首次购买及未来转让契税为1.5%，50年产权房屋契税按3%缴纳。
四、贷款条件的限制
这些房子大多不能申请公积金贷款，但也有少数项目可以通过开发商的努力来完成。如果采用银行贷款，另外50年产权或40年产权只能获得50%或60%的抵押。
商住房子有两种解释：一是既可以做店面，也可以做房子(商住)两用；二是店面在楼下，房子在楼上，产权是同一个人。
1、回迁房和商品房的房价不同
回迁房不含土地转让金，而且享受了国家的优惠政策，有小产权房之说，主要参照经济适用房的定价标准和管理标准，所以它们一般情况下价格会比较低廉。而商品房可以在市场上正常交易流通，也能在银行进行抵押贷款，所以它们的售价一般比回迁房更高。
2、回迁房和商品房买卖双方的关系不同
商品房通常情况下是由开发商开展的项目，所以购房者是和房产开发商签订《商品房买卖合同》，一切事宜都将在合同中进行约定。而回迁房一般是和拆迁单位签订房屋拆迁补偿协议，一切事宜将在补偿协议中进行约定。
3、回迁房和商品房的性质不同
回迁房的性质一定要看拆迁前的住房性质，拆迁之前是商品房，那么拆迁以后还是商品房，如果拆迁之前是集体土地上面的私房或者是经济适用房，那么拆迁以后回迁房的性质就不会是商品房。如果是属于后者的拆迁后房屋，经济适用房不能进行买卖交易，集体土地为划拨土地，需要缴纳土地出让金，所以购买回迁房一定需要核查清楚房产性质。
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