香烟网讯，国家统计局公布2020年1-8月全国房地产开发投资及销售数据，其中房地产开发投资额同比增4.6%，新开工同比降3.6%;商品房销售面积同比降3.3%，销售额同比增1.6%。其中，8月份，房地产销售面积、投资额、新开工面积分别为14855万平方米、13129亿元、19885万平方米，同比增速分别为+13.7%、+11.8%、+2.4%，前值(7月)为+9.5%、+11.7%、+11.3%。那下半年房地产股票还会涨吗?下面我们就来了解一下相关内容吧。

8月全国商品房销售面积同比增长13.7%，累计销售额首次实现正增长

2020年8月，全国实现商品房销售面积14855万方，同比增加13.7%，前值为+9.5%，实现销售金额15521亿，同比增加27.1%，前值为+16.6%。8月销售均价为10448元/平方米，同比增长11.8%，前值为6.5%，环比增长2.3%，前值2.5%。1-8月，商品房销售面积98496万平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月份收窄2.5个百分点。1-8月，商品房销售金额96943亿元，同比增长1.6%，累计销售额首次实现正增长。8月销售实现同比两位数增长，同时量价齐升，销售韧性继续被验证，预计三季度销售情况依然较好。随着需求的逐渐释放，四季度市场将进入一个平稳期，叠加去年的高基数，价格将温和上涨，销售增速逐渐平滑。

8月全国房地产开发投资同比增长11.8%，继续创出年内新高

2020年8月全国房地产开发投资完成额为1.3万亿元，环比上升4.7%，同比上升11.8%。8月全国住宅开发投资完成额为1万亿元，环比上升4.7%，同比上升12.0%。

8月的市场环境变化主要体现为融资调控进一步精细化，整体趋于审慎的房企融资制度，叠加下半年部分过热区域因城施策的深化，对于地产投资的影响在土地市场率先显现。但从数据上来看，房地产开发投资依然创下年内新高，核心在于：1、从结构上来看，二季度以来积极开工导致的存量投资规模可观;2、上半年多地允许土地成交价款支付期限延长，土地成交兑现为房地产投资的时滞效应更为明显，即上半年活跃的土地市场对目前的房地产开工投资予以支撑。

因城施策平抑房价上涨预期，预计三季度供求热度仍能延续

供给层面，7、8月原本是房企推盘淡季，但今年受到疫情影响，部分项目推盘延后，带动7、8月26城批准上市面积同比增长51%、10%(数据来自中指院)。需求层面，根据央行的数据，8月全国首套房、二套房利率继续下行1bp、2bp，居民户新增中长期贷款同比增长22.7%，宽松的信贷环境对销售去化形成支撑。

7月以来央行、住建部等部委再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，宁波、深圳、南京、东莞、无锡、杭州、沈阳、常州、成都等城市相继出台调控政策，通过“因城施策”平抑房价上涨预期。根据华泰证券，预计三季度供求热度仍能延续，四季度开始供给端基数恢复后推盘同比增速将收窄，需求端在政策影响下亦将转弱，推动市场环境冷却。

行业重点企业

8月全国销售、投资延续回升，楼市韧性持续超出市场预期。尽管近期部分热点城市调控加码，但统计的30家主流房企前8月销售目标完成率58%，在完成全年目标假设下9-12月合计销售同比增速将达19.8%，销售表现依旧值得期待;同时市场波动加大背景下，地产低估值、高股息率、低持仓的避险优势凸显。

金地集团(600383)：老牌龙头房企之一，低估值、高股息率

销售高增。8月份，公司实现签约金额216.7亿元，同比增长31.6%;实现签约面积107.5万平方米，同比增长39.1%。1-8月，公司累计实现签约金额1，442.4亿元，同比增长23.5%;实现累计签约面积699.4万平方米，同比增长21.6%。

金地集团作为老牌龙头房企之一，30载稳健历程和险资高比例持股彰显过去均衡发展和高分红传统，而聚焦一二线+开工积极推动可售充沛+19年拿地保持积极之下，公司2020年销售弹性更佳。维持公司2020-22年每股盈利预测为2.45元、2.81元和3.24元，对应20PE为6.0倍，现价对应股息率高达4.6%，维持目标价20.02元，重申“强推”评级。(华创证券)

中南建设(000961)：成长型房企，销售及业绩相对较佳的弹性房企

销售快速增长。公司8月实现销售金额202.7亿元，同比增长34.2%，环比增长13.7%;销售面积157.2万平方米，同比增长37.7%，环比增长28.1%。公司4月起销售当月同比持续为正，8月销售维持快增随着下半年供货量的持续提升，公司的销售表现有望进一步向好。

业绩快速增长，销售稳中向前，拿地趋于积极，财务状况持续改善。维持盈利预测不变，预计20-22年EPS为1.91/2.39/2.76 元，对应PE为 5.0/4.0/3.5 倍，维持公司“增持”评级。(华西证券)

综合来看，8月行业基本面继续复苏，开发投资、销售面积、销售金额、到位资金同比增速再创年内新高，但新开工和拿地节奏放缓，部分城市因城施策加码稳定预期。房企融资新制度正在推进，强化“融资集中度”逻辑，强化具备优质杠杆、优质储备房企的竞争力。