房子是一个人，甚至一个家庭一生中最重要的事情之一，尤其是现在有关房价的问题越来越多，很多人都在想房价什么时候才会停止增长，甚至是房价下跌，下面香烟网小编为您整理了房价未来走势如何的相关内容，希望对各位小伙伴有所帮助。

房价未来走势如何

今年以来，多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。

从中国房价行情网等平台数据发现，全国有100余个县(县级市)房价均价超过每平方米1万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。

一些普通小县城房价接近每平方米2万元。根据中国房价行情网数据，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，3月房价均价为每平方米18608元，不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。

有的甚至更高。根据海南省统计部门数据，今年一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米29343元，同比下降2.3%，但价格仍然领先其他县城。比如，香水湾一季度销售12套，大都偏别墅类，均价超过每平方米3万元，其中的富力湾项目均价超4万元，陵水县另一个湾区清水湾均价25000元。

不仅价格高，而且涨速很快。

2020年以来，苏北宿迁等地房价快速上涨，一些县城房价涨幅甚至超过所属地级市。据中国房价行情网统计，宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米12578元，比去年同期上涨31.20%。

沭阳儒房房地产中介公司小赵介绍，沭阳南部新城5年前新房价格仅为每平方米3000元，现在普遍在每平方米1.2万元以上，多个小区单价超过每平方米1.5万元。宿迁市二手房中介机构统计的5月宿迁市二手房涨幅排行榜上，位列涨幅前10名的小区有8个来自沭阳。其中，沭阳嘉瑞玫瑰园以均价15522元、涨幅48.70%排名第一。

针对今年以来房地产市场交易火爆的情况，江山市4月20日发布有关房地产市场平稳健康发展的12条措施，涵盖优化土地供应模式、实行住房限售、抑制不合理住房需求等方面。浙江省义乌、永康、开化也在近期出台收紧性楼市政策。

买房“加紧”?多地频现排队买房

前段时间，也就是2021年5月，上海青浦的佳兆业未来城，就出现了市民们排队抢号的情况，甚至有不少人担心抢不到号，不惜在半夜就搭起了帐篷，引起了广大网友的热议。

无独有偶的是，成都青白江区青江悦府项目也出现了“排队”购房的现象，销售现场可以说是“火爆”至极，不禁给人一种房价很便宜的假象。不得不说，现在“排队买房”的现象很多，很多地区都发生过，让人有些难以置信。

对此情形，有不少人觉得，国人对房子的需求极大，如果现在不加紧买房，那以后想买可就难了。到时候房子不仅会大幅度涨价，甚至还可能出现“断货”的情况。然而，事实真的是如此吗?

其实，对于“排队买房”的事情，有很多都是假的，并不是真实情况。在今年的5月11日，新闻坊特地报道了“上海青浦的佳兆业未来城排队抢号”的事情。报道中称，佳兆业未来城之所以会吸引人们半夜排队抢号，是因为其不仅每天限号、任意改时间，而且还“磨洋工”，故意拖延时间，这才引发大量购房人排队的现象。对此，有关部门已经对其进行了相关处理。

而至于成都青白江区青江悦府项目，其实也是有“猫腻”的。四川观察在今年的4月28日发表报道称，成都青白江区青江悦府项目，有“房托”排队购房的现象，严重扰乱了市场秩序。因此，成都住建局对相关负责单位进行了通报批评，并勒令整改。

由此来看，很多地区的“排队购房”现象并不真实，多半是开发商为了抬高房价、促进买房，而使出的“手段”罢了。

未来“排队买房”将成真?

然而，虽然在高房价下，“排队买房”是不太可能发生的事情，但我国房地产行业的专家却认为，未来大家“排队买房”有可能会成为现实。

他表示，在高房价的影响下，目前的房地产市场没有想象中那般火热，还有很多房子积压。相关数据显示，截止到2020年末，我国商品房广义库存已经超过了70亿平方米。也就是说，我国现有70亿平方米的房子卖不出去，房子库存极为庞大。

另外，该专家还指出，我国的房产空置率在20%以上，足够几十亿国人居住。因此，我国房地产市场目前正处于“供大于求”的状态，而不是“求大于供”。所以，现在房价持续上升的态势，并不正常，总有一天要跌。未来的某一天，房价恐将回落到过去的正常水平，而“排队买房”现象也将成为常态。

“2大”逆转消息传来，房价下跌有望?

值得一提的是，在今年，国家加大了对房地产行业的“调控”力度，出台了2项关键措施，让房地产市场发展更加规范，也让人们看到了“房价下跌”的希望。

第一个关键措施，是限制房地产行业的“贷款”。据了解，今年1月1日，央行就实施了“房地产贷款集中管理制度”，限制了相关银行向房地产行业的放贷能力，加大了某些房企、炒房客的申贷难度，减少了资金向房地产行业的流入。

第二个关键措施，是严查“经营贷”违规流入房地产市场。今年3月26日，央行、银保监会等部门发布了相关《通知》，明确提出要开展“经营贷”违规流入楼市的专项排查，并加大对违规问题的相关整改和处罚力度，力求稳定房地产市场发展，加强调控力度。

在上述2项措施之下，相信炒房客、投机者等群体就无法依靠贷款，实现炒房、捂房等行为，使得房地产市场发展愈加规范。而随着流入房地产资金的减少，房价慢慢也会失去支撑而下跌，逐渐回归于理性。届时，可能就是我们买房的大好时机了。

当然，我们也不能高兴地太早。毕竟现在一、二线等大城市的房价，还在稳定增长当中，并没有出现下跌的迹象。不过，有房地产行业的内部人士分析，在国家的大力“调控”之下，2021年的房价走势已经“明了”，注定不会有太大起色。而在未来，房价降下“虚火”，可能也是迟早的事情了。

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